Si eres anfitrión en Airbnb, es probable que se te haya helado la sangre al abrir el mensaje esta semana. La plataforma ha lanzado una advertencia masiva que cambia las reglas del juego para siempre.
"Las autoridades podrán retirar tu NRUA"
No es una sugerencia, es una amenaza administrativa real. La nueva normativa VAU/1560/2025 vincula, por primera vez, la declaración fiscal con tu licencia de actividad. Si no presentas el Modelo Informativo antes de marzo, el Registro de la Propiedad puede instar la baja de tu número de registro.
Básicamente: sin declaración, no hay anuncio legal.
La trampa del CSV de Airbnb (Cuidado con esto)
Junto al susto, Airbnb te ofrece un botón para "Exportar datos". Muchos gestores están descargando ese archivo pensando que es la solución, pero presentar ese Excel tal cual es garantía de rechazo ya que le faltan datos críticos y confección manual.
Lo que Airbnb admite en la letra pequeña del mensaje:
"El archivo no es compatible con su sistema [el de los Registradores]. Por eso, te recomendamos que completes y adaptes los datos..."
El archivo de Airbnb es incompleto por definición. Le faltan datos críticos que la plataforma no tiene y que son obligatorios para el Registro:
- El CRU (Código Registral Único): Sin esto, la finca no existe para el registrador.
- La Referencia Catastral exacta: Vinculada al NRUA.
- La Finalidad de la estancia: Airbnb no distingue administrativamente el motivo del viaje (turismo, trabajo, estudios).
Si no tienes claro qué son estos datos o dónde encontrarlos, te recomendamos leer antes nuestro artículo sobre los datos obligatorios (CRU y NRUA) que exige la nueva orden.
No intentes arreglar el Excel a mano
Intentar convertir el CSV de Airbnb en el formato complejo (XBRL) que piden los Registradores, añadiendo columnas y cruzando datos manuales, es un trabajo tedioso propenso a errores, por no hablar de que el archivo de Airbnb no contiene reservas de otras plataformas como Booking. Un error aquí significa una discrepancia con lo que ya has declarado a Hospederías.
Hay una forma más inteligente de hacerlo.
Olvídate del Excel de Airbnb
En BnCheck conectamos directamente con tus partes de viajero de la Policía (SES Hospedajes). Es la fuente oficial, ya está validada y contiene las fechas exactas.
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La solución: Usar tus datos de SES Hospedajes, no los comerciales
Para evitar problemas, lo ideal es que tu Declaración Informativa coincida al milímetro con lo que ya tiene el Ministerio del Interior. Por eso en BnCheck hemos creado un importador directo.
En lugar de pelearte con el archivo de Airbnb, simplemente copias tus comunicaciones de hospederías y nuestra herramienta rellena el modelo oficial por ti. Te explicamos paso a paso cómo funciona en esta guía: Cómo importar tus partes de viajeros al modelo informativo en 2 minutos.
El plazo se acaba. No dejes que un tecnicismo ponga en riesgo tu NRUA.